法律知識(shí)：《民法典》居住權(quán)知識(shí)點(diǎn)
曾經(jīng)我們并未在法律中明確規(guī)定“居住權(quán)”，我們對(duì)于房子的使用“或買(mǎi)或租”，而這些形式并不能很好地完善國(guó)家住房保障體系，亦不能保障弱勢(shì)群體房屋居住的基本需求。于是，在《民法典》中“居住權(quán)”應(yīng)運(yùn)而生。在事業(yè)單位的考試中，對(duì)于《民法典》中新增的居住權(quán)考查較多，接下來(lái)我們一起對(duì)這項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行解讀。
根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)的問(wèn)題主要集中在設(shè)立、行使和消滅上。
一、居住權(quán)的設(shè)立
《民法典》第三百六十七條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。
《民法典》第三百七十一條規(guī)定：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
《民法典》第三百六十八條規(guī)定：居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
對(duì)于上述三條，首先我們應(yīng)當(dāng)注意的是居住權(quán)的設(shè)立必須是書(shū)面形式，不可以口頭，但是當(dāng)事人通過(guò)遺囑設(shè)立居住權(quán)的，亦可參照本章規(guī)定;
其次，居住權(quán)原則上是無(wú)償設(shè)立的，這和房屋租賃有本質(zhì)的不同，但有例外是當(dāng)事人的另行約定;
最后，居住權(quán)的設(shè)立必須以登記為準(zhǔn)，不經(jīng)登記不發(fā)生設(shè)立居住權(quán)的法律效力。這和不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)是一樣的道理，不過(guò)區(qū)別是不動(dòng)產(chǎn)登記的是所有權(quán)，居住權(quán)登記的是占有、使用權(quán)。它們共同點(diǎn)是都在房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。
二、居住權(quán)的行使
《民法典》第三百六十九條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
對(duì)于本條，首先我們要掌握，居住權(quán)具有相當(dāng)強(qiáng)的人身性質(zhì)，在一些法學(xué)理論上，我們又把它稱(chēng)為“人役權(quán)”，因此居住權(quán)人所享有的居住權(quán)，僅可自己去行使，絕對(duì)禁止轉(zhuǎn)讓給他人或者死后繼承給自己的繼承人。
其次，設(shè)立居住權(quán)的住宅原則上不能出租，這是考慮到住宅使用關(guān)系的穩(wěn)定性，當(dāng)然，例外是當(dāng)事人的另行約定，這是對(duì)民法自愿原則的一種貫徹。
三、居住權(quán)的消滅
《民法典》第三百七十條規(guī)定：居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。
首先要注意的是，居住權(quán)存在的期限法律并無(wú)明文規(guī)定，一般是由當(dāng)事人約定，因此可以是短期，亦可以是居住權(quán)人終生。但如果當(dāng)事人未約定，我們一般推定其所設(shè)居住權(quán)期限為居住權(quán)人終生。
其次，一旦居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡，那么其上所設(shè)居住權(quán)自然不復(fù)存在，我們?cè)诔绦蛏弦嘈枰マk理注銷(xiāo)登記。
【試題練習(xí)】(多選)居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施所享有的權(quán)利，下列屬于居住權(quán)的權(quán)能的有( )。
A. 占有
B. 使用
C. 處分
D. 繼承
【答案】AB。解析：居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用的權(quán)利，它屬于用益物權(quán)的一種，故A、B項(xiàng)說(shuō)法正確，C項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。根據(jù)《民法典》第369條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外，故D項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。故本題正確答案為AB。
